Передача квартиры взрослому ребенку: как не потерять имущество

Больше всего собственность ценит тот, кто ее заработал. Поэтому, если родители не позаботятся о надлежащей ее передаче, то кто?
Больше всего собственность ценит тот, кто ее заработал. Поэтому, если родители не позаботятся о надлежащей ее передаче, то кто?

С развалом Советского Союза и развитием рыночной экономики наш народ начал обзаводиться собственностью, причем зачастую дорогостоящей: квартирами, домами, дачами, землей, автомобилями. И вполне понятно желание человека передать заработанное своим трудом родным детям, а не кому-то другому.

Однако в таких ситуациях возникает множество вопросов. Как сделать так, чтобы квартира не попала под раздел имущества в случае развода взрослого отпрыска? Как оптимизировать налогообложение? Выгоднее оформить передачу дарением, куплей-продажей или через наследование?

По статистике, сегодня в России распадается в лучшем случае каждый второй брак. А по некоторым данным число разводов достигает 80%. Влюбленная молодежь редко думает об этом, но родителям, как более опытным людям, несомненно, следует защитить интересы своей семьи.

Больше всего собственность ценит тот, кто ее заработал. Поэтому, если родители не позаботятся о надлежащей ее передаче, то кто?

Не менее важен и вопрос налогов, поскольку при передаче имущества можно как выложить государству сотни тысяч, так и сэкономить их для себя и своих близких.

Раздел имущества при разводе

Если взрослый ребенок, на которого родители собираются оформить имущество, находится в зарегистрированном браке, то проще всего, конечно, потребовать с молодых заключения брачного договора. Причем, предметом такой сделки нередко является одна конкретная квартира, прочие же материальные активы семьи могут по-прежнему оставаться общей собственностью супругов. Подписание данного документа защитит сбережения родителей от притязаний бывшей невестки или зятя во всех случаях, каким бы способом недвижимость ни передавалась.

Вместе с тем, имущество, полученное одним из супругов в дар или по наследству, принадлежит только ему. Хотя имеется и исключение из данного правила: возможно признание собственности общей, если некогда любимый человек принимал участие в улучшениях, значительно увеличивающих стоимость жилья (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и прочее). Поэтому брачное соглашение в любом случае не помешает. Если же оформлять передачу квартиры родители решат через куплю-продажу, то такой договор просто необходим.

Больше всего собственность ценит тот, кто ее заработал. Поэтому, если родители не позаботятся о надлежащей ее передаче, то кто?

Налоги

Несколько более сложен вопрос платежей государству. Хотя в действительности наша власть чаще всего не взимает денег при передаче имущества внутри семьи.

Так, при дарении между родителями и детьми граждане освобождаются от налогообложения в полном объеме. Аналогично действует закон и при наследовании. Однако в последнем случае неприятности не исключаются: во-первых, детям придется оплатить госпошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство в размере 0,3% стоимости имущества, но не более 100000 рублей.

Во-вторых, иные потенциальные преемники вправе заявить о себе в течение полугода после смерти собственника – и в этот период его дети не смогут распоряжаться квартирой в полной мере (продать или обменять ее, к примеру). Кроме того, нет гарантий, что самые близкие люди не переругаются в такой момент из-за недвижимости. Поэтому гораздо проще самому решить заранее этот вопрос.

Больше всего собственность ценит тот, кто ее заработал. Поэтому, если родители не позаботятся о надлежащей ее передаче, то кто?

Купля-продажа является, пожалуй, самым невыгодным вариантом оформления передачи имущества детям. И в случае развода, как уже говорилось выше, не всё гладко, и налоги заплатить придется, если только квартира не находилась в собственности родителей хотя бы три года или стоимость ее не превышает миллиона рублей – в этих случаях от налогообложения граждане также освобождаются.

Что же выбрать?

Исходя из проведенного анализа, заботливым родителям, конечно, следует выбрать договор дарения для передачи своему взрослому ребенку дорогостоящего имущества: и налогов не будет, и от дополнительных платежей и проблем детей избавят, и в случае развода молодой семьи такая собственность под раздел не попадет, особенно если подстраховаться заключением брачного соглашения.

Больше всего собственность ценит тот, кто ее заработал. Поэтому, если родители не позаботятся о надлежащей ее передаче, то кто?.. Особенно если учитывать, что желающих «оторвать свой кусок» всегда будет достаточно.

Ольга Мухина


Коментарии

Добавить Ваш комментарий


Loading...

Вам будет интересно: