Шум и перепланировка могут оставить без жилья

Гарантированное Конституцией право на жилье не сможет защитить граждан, которые устраивают в квартире свалку, громко слушают музыку по ночам или проводят несогласованную перепланировку. Существует множество законных оснований выселить человека, если он не соблюдает установленных правил, предупреждает "Российская газета".

По данным Верховного суда РФ, ежегодно около 20 тысяч человек по всей стране попадают под принудительное выселение без предоставления другой жилплощади. Чаще всего в этом виноваты сами жильцы, говорит президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов. Самый распространенный повод для выселения - нарушение прав других жильцов. Этого нельзя делать ни в коем случае.

Досаждать соседям можно разными способами: превратить квартиру в мусоросборник или приют для животных, устраивать пьяные дебоши или шумные дискотеки. Однако всякий раз результат будет один - нарушителя спокойствия выселят через суд вне зависимости от того, является ли он нанимателем социального жилья (ст. 91 ЖК РФ) или владеет квартирой. Даже если эти квадратные метры у него единственные (ст. 293 ГК РФ). Приватизированную жилплощадь выставляют на торги, а деньги возвращают бывшему владельцу с учетом всех издержек. Столь жесткие меры применяют, когда нарушения носят систематический характер, а уговоры и предупреждения не дают результатов.

Другой распространенной причиной отъема жилья является использование его не по назначению. Если владелец квартиры откроет в ней магазин, склад, офис или мини-гостиницу, то он вполне может остаться без этой жилплощади. "Закон четко указывает: жилое помещение должно использоваться по прямому назначению, то есть для проживания людей", - напомнил Сухов. Единственный альтернативный вариант - предоставить квартиру некоммерческой организации, но только строго после того, как площадь будет переведена в нежилой фонд.

В противном случае любой из соседей может обратиться в суд с жалобой на фирму, незаконно располагающуюся в квартире, и из нее вышвырнут не только сотрудников, но и владельца жилья. Для начала горе-бизнесмену выдадут предписание об устранении нарушений, но если он не прислушается, его лишат права собственности. Что касается жилья, то его выставят на аукцион.

Владельцам квартир также стоит быть осторожными с перепланировкой. Если она нарушает строительные нормативы, создает угрозу другим жильцам или проводится без согласования с властями, это вполне может стать поводом для судебного иска и последующего лишения жилплощади. Юрист напомнил историю одного москвича, который так разместил санузел в своей квартире, что тот оказался над жилыми комнатами соседей. Тех это не устроило, а после того как мужчина категорически отказался возвращать квартиру в исходное состояние, мэрия выселила гражданина на улицу. Остаться без крыши над головой можно и из-за регулярного затопления соседей: сантехнику и коммуникации нужно держать в порядке.

По общему правилу отказавшийся от приватизации гражданин получает в квартире так называемую "вечную" прописку: он имеет право бессрочно пользоваться помещением даже в случае смены собственника. Ранее выселить такого жильца было практически невозможно, даже если он регулярно дебоширил или всех затапливал. Однако в феврале 2014 г. Верховный суд РФ вынес определение, по которому "отказнику" могут аннулировать прописку, если он по собственной воле выехал на постоянной основе в другое место жительства и никак не участвует в содержании жилья.

Наконец, еще одной возможностью принудительного выселения является лишение права пользования жилищем вследствие лишения родительских прав. По ч. 2 ст. 91 ЖК РФ суд может выселить граждан, лишенных родительских прав, если их совместное проживание с детьми признали невозможным. Тем, кто хочет выписать из квартиры горе-родителя, придется собрать заключения органов опеки, протоколы полиции, показания свидетелей, а также получить акты комиссий об обследовании квартиры.

Андрей ФИЛАТОВ